●●●●●●　さかいのＮＹ不動産よもやま話　●●●●●●

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Aug 18th 2008 Rental apartment ＮＹの物件は色んなタイプがあります。一番ポピュラーなのが所謂レンタルアパート。其の中にはRent Control Apartment,Rent Stabilize Apartment, Market Value Rentと通常呼ばれる3種のものがあります。市場には殆ど出てこないのがRent Controlといわれるもので、第2次大戦後に作られた法律で、所得の低い人の為に適用されたのがはじまりです。最近は幾分法律が変ってきていますが未だに旧いビルに30-50年住んでいる人が1Bed $600-$800で住んでいたりします。ここに住んでいる人が亡くなったり、出て行けばオーナーは申請して次の段階のRent Stabilizationのアパートに移行できますがそれでもまだ市場価格よりも安く$1,200-1,800です。其の後はMarket Priceになり、好きな値段をつける事が出来ます。長く住みたい人であれば、できるだけRent Stabilizeのアパートを探して5年、10年と住めばかなりお金を節約できます。大体が1年、2年リースの契約になります。完全に1年しか住まないとわかっていれば別ですが、1年以上住みそうでしたら2年の契約の間は値上がりしないＦＩＸ（固定）価格を選ばれたらよいでしょう。毎年秋口になるとオーナー側の代表とテナント側の代表の間で交渉があり、1年なら４％、2年ＦＩＸなら６％ですという取り決めが行われます。（年によって％が変ります。）ですから2年で６％という事は1年３％という事なので安くなり、それを10年で5回であれば、毎年４％の人より格段に安くなるという事になります。ＮＹに長く住む予定の方にはRent Stabilizeのアパートをお探しになる事をお薦めします。こういった事をを良く知っていて丁寧に教えてくれるのは、経験豊富な不動産会社かベテランのセールスマンを多く抱えている会社を選ばれるのが無難でしょう。（物件だけでなく、知識や交渉もセールスマンの大きなポイントになります。）中村　一郎 IMG_0908.JPG IMG_0917.JPG IMG_0919.JPG IMG_0932.JPG

Aug 13th 2008 Lock Out 鍵を部屋の中に置いたまま、うっかり外に出て、ドアが自動ロックになった状態です。ドアを自動ロックになるように設定しておけば、わざわざ出かける時に閉めなくもて良いので、らくなのですが、鍵を持って出るのを忘れると、大変高いものにつきます。こういう時にLocksmithを呼ぶと、まず鍵を壊して新しいものを取り付けるので、少なくとも＄３００は取られます。私は何回かこんな目にあって、その時はLocksmithって他人の弱みにつけこんで、まるでマフィアのようだと恨めしく思ったものです。　ドアマンがいるアパートであれば、鍵を1セット受付の保管場所に預けておくのも良いし（中にはアパートのスタッフが信用出来ず預けない人もいます。）、職場に1セット、近くの友人に１セット預けて置くのも良いと思います。今日は最近同じマンションに引越して見えた方が、うっかり鍵を持たずに外に出て、一瞬のうちにドアがパターン。中には生後間もない赤ちゃんが残され、直ぐに泣き出してしまいました。マンションの受付に行ってマスターキーを借りて、マンションのスタッフに部屋迄来てもらいましたが、既に鍵は購入後オーナーが替えて開きません。たまたまテナントのお方をお世話した物件側のブローカーが同じアパートに住んでいたので緊急連絡しました。彼の部屋の上の階の部屋が丁度そのロックアウトされたテナントの方で、バルコニーに出てみたら、テナントの方のバルコニーが開いているのが見え、はしごを持ってきて、マンションのスタッフの人と一緒にまだ売れていない隣の部屋にマスターキーで入り、外のバルコニーの境を越えて、バルコニーのドアからロックアウトされたテナントの部屋に入り、鍵を入手。中からドアが開いた時には若いお母様も泣いていらっしゃいました。やれやれ、$300かかる所が、一緒に駆けつけてくれたスタッフの方へのチップだけで今回はめでたく解決しました。出かける際はいつもドアを外からかけるように自動ロックにドアを設定していない方が良いかもしれませんね。松原　淳

Aug 5th 2008 通称ＪａｐａｎＳｔｒｅｅｔと呼ばれている４１丁目ここ数年の間にマンハッタンのあちこちで小さな日本人コミュニテイが出来つつある。ＮＹＵの近くのＳｔ．Ｍａｒｋｓやマジソン街４１丁目等は日本食料品店をはじめとして日本レストラン、本屋、お医者さん、歯医者さんグループ等、まだまだ中国街や韓国街と比べると小さいが日本からの情報を流す基地になっている。４１丁目に行けば３-４種のフリーペイパーもあるし、簡単なお惣菜を買うなら「やぐら」に行けばいいし、待ち合わせやケーキ類なら「ザイヤカフェー」、昼ランチでの待ち合わせなら、「千代田寿司」又アメリカに住む日本人にとって最高に欲しくなる本、「Ｂｏｏｋ－Ｏｆｆ」もあり、隣にはＳｕｂｗａｙというファーストフードもある。来年には源氏寿司がオープンする。４２丁目以上になるとレントがほぼ倍近いのでほんのＯＮＥ　Ｂｌｏｃｋ足りない所で止まっているのもまた奥ゆかしいし、経営者の知恵だろうか。弊社でも源氏寿司をはじめとして何件かお役に立たせてもらっている。一つ核になる店舗が出来るとそれを中心にムラが出来ていく・・・とても面白い。かってはＷ５６丁目にロッキーさんの紅花が出来て今も其処には日本レストランが４-５軒ある。こんどはもっとまとまって２０－４０軒位並んで出店出来たらＥＡＳＴの日本人街としてもっと人の集まりがあるだろうと思う。 IMG_0892.JPG IMG_0894.JPG IMG_0902.JPG IMG_0901.JPG

Jul 30th 2008 マンハッタンには金塊が埋まっている。掘り出すのは貴方の決断次第・・・ＮＹＣ、マンハッタンは今が買い。誰もが不信と不安に思う今こそがチャンスなり。マンハッタンはなぜか強い。30数年のＮＹの流れを見ているけれど、こんな強い所はないだろうと不思議な確信がある。最近では2001年の9/11から翌年の2月半ば迄が誰もが不安であった。事件が起きた9月11日、私は当時の某銀行支店長さんと午後2時のアポがあった。朝の9時に車から降りたら南の方に白い煙が青空にくっきりと見えた。どうしたのかと・・・・・今迄経験した事がない事件が起きてしまった。一瞬頭が真っ白に。当時の弊社の預かり物件68けん（コンドやコープ）が頭によぎってしまった。どうしたらいいんだろう・・・と3日間は眠れなかった。しかし時間は貴重なものだ。翌年の2月になると市場がゆっくりと動き出した。あれ・・・・・不思議だなと思っていたら6ヶ月経ち、１年経ってしまった。忘れもしない2000年の始め頃にMidtown40'S,2Bed $480,000でお買いになったお客様の事が脳裏に浮かんだ。9/11の時に一番最初に「大丈夫でしょうかねー」と電話が入ってきた。その時はなんとお応えしたかは覚えていない。あの大惨事から５ヶ月足らずで、マンハッタンの市場は蘇ったのだ。それが2006年の10月迄続いてしまった。そしてそのお客様の物件は$1,650.000迄あがっていった。街で、レストランで其の方と会う度に、「お陰様でmillionaireにならせてくださり有難う御座いました。」と仰り、夫婦喧嘩もかなり少なくなったと・・・・お金は魔物だなあーとつくづくと実感する。ＮＹ、マンハッタンには金塊が埋まっている。決断して但し辛抱強く待っていればね・・・。不動産は買うか買わないか。Yes,or Noの世界。評論家ではなくて実行したものだけにチャンスはやってきます。次は貴方が決断される時・・・・。状況が良くない今こそ・・・・。女神は貴方の決断を待っている。今お薦めの物件を紹介しましょう。＊330 East 38 Street 1 Bed $840,000 ＊630 First Ave 1 Bed $850,000 ＊415 East 37 Street 1 Bed $875,000 ＊240 East 47 Street 1 Bed $900,000 IMG_0880.JPG IMG_0878.JPG IMG_0890.JPG IMG_0884.JPG

Jul 23rd 2008 日本と日本人に希望と自信を与えてくれたロッキー・青木氏紅花チェーンのロッキー・青木さんが2008年7月にお亡くなりになった。享年69歳であった。少し早いなあーという感じがする。日本の希望の星の方であった。戦後の日本に希望を与えてくれたのはＳｏｎｙとロッキー・青木さんである。日本の復興は5番街57丁目の「Ｓｏｎｙ」であり、Ｗ５６thで鉄板焼きをやり、其の面白さとユニークさでNY Timesが取り上げてくれた事により6ヶ月間殆ど入らず、閉めようかなと思っていた矢先に幸運の女神がやってきたロッキーさんである。 American Dreamを目指してきた、若き日本の青年に神はチャンスを与えてくれたのだ。お父さんが銀座で店を持っていたという事はあったにしろ、彼のＣｈａｌｌｅｎｇｅ精神がなくては紅の花も開かなかっただろう。 1960年代は日本は戦争に負け、完全に自信を失い、アメリカのＮＹでの成功は誰も考えもしなかった。世界の人種の坩堝といわれるアメリカでもＮＹでの成功は並大抵ではない。気力、体力、知識、先見性、洞察、アイデア、幸運、実力・・・・勇気・・・。全てが揃わなくては成功しない。先ずはなにより英語力だ。彼は英語で冗談も言えたし、人を笑わせるコツやツボも良く心得ていた。何よりも日本人のアメリカでの成功者の嚆矢として尊敬に価する。道がない所に道を作っていくのであるからだ。彼の成功のお陰で日本食は1980年代には寿司が定着していき、日本が認められ、それからトヨタ、ホンダが売れはじめたのだ。其れゆえに日本政府から勲一等を与えても良い人物である。今の日本があるのは勇気をだしてアメリカに日本ありと知らしめたSony & Rocky Aokiである。多くの企業が後に続き、数限りない若者が日本からチャンスを求めてやってきて、この地に居座って成功したものもあれば、日本に帰って成功された方も多い。アメリカとの関連では藤田田さんも同様であろう。ロッキーさんは気さくで、最後は5番街のOlympic Towerに住んでいて、朝7時頃に奥さんの恵子さんと一緒に散歩していた。時々会うと子犬が小便している間によもやま話をした日が懐かしい。最後にあったのは今年の4月半ばであった。気さくで笑みを絶やさなかったロッキーさんの事が今は懐かしく思う。日本と日本の若者に勇気と希望を与えてくれたロッキーさんに感謝をしたい。ご冥福を祈る。 IMG_0813.JPG IMG_0814.JPG IMG_0815.JPG

Jul 14th 2008 世界のブランド店は57丁目世界のブランド品を探すなら57丁目です。5番街からＰａｒｋＡｖｅにかけてもう超一流のブランド品のお店ばかりです。昔からの老舗Tiffany & Coをはじめとし、此処10年の間に多くのお店が出来、Prada, Dior, Coach, Chanel, Burbery, YvesSaint Laurent, Louis Vuitton, Van Cleer & Arpels, Victoria Secret等世界的な有名ブランドめぐりが出来ます。又Madison Ave & Park AveにはFour Seasons Hotelもあり、買わなくても見るだけのＳｈｏｐｐｉｎｇでもなんとなく優雅な気分にさせる通りです。其の先、7th Ave & 57丁目のコーナーにはカーネギー・ホールもあるし、Tiffanyの隣はTrumpTowerもあるので、疲れたら、2階のスターバックスでお友達とコーヒーを飲むのもいいですね。Madison ＆56thにはSony Buildingがあり、此処にはPublic Spaceも十分あるので、ここで休んでも好いし、丸いテーブルと椅子があって誰でも使える場所があります。買い物の後はMadison Aveを北にあがっていけば、世界的なClothing,容器のお店があって何となくＲｉｃｈな気分にさせてくれます。ＮＹに来たら是非57丁目とMadison Aveをぶらりとwindow shoppingされたら如何？でしょう。（日曜日は休みのお店が多いから気をつけてね。） IMG_0811.JPG IMG_0810.JPG IMG_0808.JPG IMG_0807.JPG

Jul 7th 2008 SAKAI不動産の新ウェブサイトをよろしくお願い致します！　毎度SAKAI不動産をお引き立ていただき、誠にありがとうございます。ニューヨークは連日暑い日が続いておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。駐在、移住、開業、投資、留学などさまざまな目的の人々が集まり、ニューヨークはこれまで以上に賑わいを見せております。日本人の人口も、正確な数字は発表されていないものの約８万人にまで増加したと言われており、一時滞在者なども含めて１０万人に達しているという話も耳にします。　ますます街に活気がみなぎる中、SAKAI不動産はお客様へのサービスの質を向上させようと日々余念がありません。そこでこの度、大がかりなウェブサイトの刷新を行いました。各物件の情報がたくさんの画像でより詳しく表示されるほか、サーチ機能も格段に使いやすくなっております。また、商業物件と売買物件の機能がより充実したことに加え、新たなカテゴリとして短期滞在物件の情報も皆様にお届けすることになりました。さらに、すでにお気付きのことと存じますが、米国の不動産事情にまつわるこぼれ話や、さまざまな日々の情報をお送りするため、SAKAI不動産オリジナルブログ「さかいのＮＹ不動産よもやま話」もスタートすることとなりました。サイト利用者の皆様に向けて新たな情報発信ツールを手に入れ、ワクワクした気持ちでございます。特に物件をお探しでないときもぜひ当サイトにお立ち寄りいただき、ひとときニューヨークの息吹を感じていただければ幸いでございます。　賃貸物件、売買物件、商業物件、投資物件、とにかく不動産のことならどんなことでも、３０年の長い経験と豊富な実績を誇るSAKAI不動産にぜひお任せ下さい！

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